New Wave

Programme : 131 logements dont 43 logements sociaux + bureaux
Client : Pierre Etoile + Akera
Localisation : Montigny-le-Bretonneux
Surface :  8 500 m²
Budget : 10 000 000 €
Mission : Conception

Le projet consiste en la restructuration profonde de l’immeuble « International », bâti dans les années 70/80, afin de créer un ensemble mixte associant bureaux et logements. L’intervention conjugue réhabilitation partielle, démolition ciblée et reconstruction, tout en préservant les qualités originelles du bâtiment : sa double échelle urbaine et intérieure, ainsi que la présence de vastes cours lumineuses.
L’objectif premier est de « retrouver le sol de la ville » en supprimant le fonctionnement sur dalle, pour rétablir des accès de plain-pied, requalifier les rez-de-chaussée et réinscrire l’édifice dans son environnement.
Le programme développe 19 700 m² de bureaux et 131 logements, organisés en deux ensembles distincts mais cohérents. Les bureaux occupent l’équerre Nord-Est pour former un écran acoustique, tandis que les logements bénéficient des meilleures orientations au Sud-Ouest.
La composition volumétrique conserve l’esprit du bâtiment initial tout en l’ouvrant davantage sur la ville grâce à de nouveaux halls transparents, des séquences d’espaces plantés et des passerelles vitrées.
La partie logements, reconstruite, adopte une écriture résidentielle affirmée : balcons généreux, mantille métallique, retraits d’attique et typologies traversantes. Une grande cour paysagère en cœur d’îlot renforce la qualité d’habiter.
L’ensemble valorise les matériaux durables — socle minéral, aluminium anodisé, façades enduites — et propose une véritable mixité urbaine, contribuant au renouveau du quartier.